1억이 인생을 바꾸는 이유: 종잣돈의 힘과 부자의 첫걸음

1억을 모으면 인생이 왜 바뀌나요?
종잣돈 1억을 어떻게 모을 수 있나요?
1억으로 시작할 수 있는 투자에는 무엇이 있나요?
1억 모은 뒤 다음 단계는 무엇인가요?
부자들은 어떻게 자산소득을 만들었나요?

 

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왜 '1억'이 중요한가?

많은 사람들이 “30억 모으고 은퇴하고 싶다”는 거대한 목표를 세웁니다. 하지만 막상 현실을 돌아보면 당장 시작조차 하기 어려운 막막함이 밀려옵니다.
 
그렇다면 어디서부터 출발해야 할까요? 바로 ‘1억’이라는 첫 번째 종잣돈입니다. 단순한 숫자 같아 보이지만, 이 1억은 단순한 돈이 아니라 자산소득을 만들어내는 티켓이자 인생을 바꾸는 분기점이 됩니다.
 
이 글에서는 실제 사례를 토대로 1억이 어떻게 36억으로 성장했는지, 그 과정에서 어떤 배움이 있었는지 정리해 보겠습니다.
 

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1막: 5년 동안 1억 모으기

첫 번째 목표는 단순합니다. 노동소득을 바탕으로 무조건 1억을 만드는 것입니다.

• 월급 200만 원, 아르바이트 50만 원 → 총 250만 원 수입
• 생활비 70~80만 원을 제외하고 70% 이상 저축
• 5년 동안 꾸준히 모아 1억 달성

여기서 중요한 것은 금액이 아니라 습관입니다. 소비를 억제하고 저축률을 높이는 습관은 이후 투자 단계에서 강력한 무기가 됩니다.
 

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2막: 아파트 투자로 레버리지 효과

종잣돈이 준비되면 본격적으로 자산 소득을 만들 차례입니다.

• 2016년, 강북 아파트 3억 매입 (전세 2억 + 자기자본 1억)
• 2017~2020년, 아파트 가격 상승 → 3억 → 7억
• 노동소득 저축분까지 합쳐 순자산 6억 2천 달성

여기서 핵심은 레버리지와 타이밍입니다. 1억만으로는 불가능해 보이던 투자가, 전세를 활용한 갭투자 방식으로 현실이 됩니다.
 

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3막: 주식·ETF 투자로 자산 확대

아파트 투자 경험을 바탕으로 이번에는 주식과 ETF로 눈을 돌립니다.

• 아파트 담보대출 1억 5천 + 저축 1억 2천 → 총 2억 7천
• S&P500, 4차 산업혁명 관련 주식, ETF 투자
• 4년 동안 2억 7천 → 7억으로 성장

여기에 노동소득까지 더해 자산은 눈덩이처럼 불어났습니다. 이 시점에서 순자산은 11억 5천 원.

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4막: 건물 투자로 안정적인 자산 소득 창출

마지막 단계는 상업용 부동산입니다.

• 25억 건물 매입 (자기자본 7억 + 레버리지)
• 임대수익 + 자산가치 상승 → 현재 27억 가치
• 총 자산: 건물 27억 + 아파트 7억 + 현금 2억 = 36억

여기서 중요한 것은 단순히 돈이 아니라 시간을 사는 자유입니다. 직장에 얽매이지 않고, 하고 싶은 일을 선택할 수 있는 삶. 이것이 부자들이 추구하는 진짜 목적입니다.

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왜 꼭 1억부터인가?

많은 사람들이 “운이 좋았다”고 말합니다. 하지만 운은 준비된 사람에게만 기회로 다가옵니다.

• 1천만 원에 50% 수익 = 500만 원
• 1억에 50% 수익 = 5천만 원

같은 수익률이라도 시드의 크기가 곧 결과의 차이를 만듭니다. 그래서 1억은 단순한 숫자가 아니라 자산시장에서 제대로 놀 수 있는 입장권입니다.
 
정리하자면, 1억을 모으는 순간부터 인생은 노동소득 중심에서 자산소득 중심으로 이동합니다. 이것이 부자의 길을 걷는 첫걸음이며, 그 첫걸음이 없다면 결코 큰 그림으로 나아갈 수 없습니다.